税率差异技术法
来源： 作者： 发布时间：2010-10-17
该方法是指在合法、合理的情况下，尽量利用税率差异，最大化节税的技术。我国税率制定中存在累进税率使这种方法得以应用。如土地增值税实行4级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。同时，土地增值税法还规定，房产商开发的普通住宅增值额未超过扣除项目金额20％的部分，免征土地增值税。房地产开发企业可以对自己开发的生活小区房产项目，利用税率差异技术进行整体税务筹划。如增加配套设施的成本，建设幼儿园、小学、中学、医院及其他附属设施，一方面，不仅能有效地降低了增值率，从而降低了土地增值税率，或者达到不缴土地增值税的目的。另一方面由于完善了小区配套设施，满足了购房者的需求，可以加速开发商的资金回收速度，降低房产商的资金占用成本，还可以以物业公司的名义参与小区幼儿园、小学、中学的投入，建成高档的双语幼儿园，或全国重点学校的分校等，为房地产企业找到长期的免税项目，获得长期固定的收益。需注意的是，税法中对于内部价格的制定有一定的限制，企业不能随意调整，所以企业在运用内部价格调整税收时应该慎重。
